山東省物業收費擬出新規,需超半數業主同意
發布時間：2015-12-04
8日，記者從省物價局獲悉，我省物業收費管理將有新規定。山東省物價局公布《山東省物業服務收費管理辦法(草案征求意見稿)》(以下簡稱意見稿)，征求社會各界意見。
普通住宅物業費應分等級定價
意見稿中規定，普通住宅前期物業公共服務費應當根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。普通住宅前期物業服務等級標準由設區的市物業主管部門會同同級價格主管部門制定并公布。意見稿所稱物業服務收費，包括物業公共服務費、機動車停放費、特約服務費等費用。所稱普通住宅，不包括獨棟、雙拼、聯排等各類高檔住宅。普通住宅在銷售前，建設單位應當擬定物業服務方案，選擇物業服務等級，以招標方式選聘物業服務企業，簽訂前期物業服務合同，確定具體收費標準，報送當地價格主管部門和物業主管部門備案。物業服務等級、內容、收費標準、收費方式、合同期限、終止情形等，應當在前期物業服務合同中列明，并在物業管理區域顯著位置公示。建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含物業公共服務費的內容。
噪供水、供氣、供電、供暖等專業經營單位應當按照與業主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業服務企業接受專業經營單位及環衛管理單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。噪物業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域顯著位置予以公示。
噪物業服務合同有約定的，物業公共服務費可以預收，但預收時間不得超過半年。
噪物業服務企業有下列情形之一的，由價格主管部門處1萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
未按規定程序調整普通住宅前期物業公共服務收費標準的；
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；
未按規定使用、管理物業共用部位、共用設施設備收益資金和車位場地使用費的；未按規定免費配備出入證件的。