一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求活躍 二線城市去庫存壓力大
發(fā)布時(shí)間：2016-12-04
12日，第一太平戴維斯（Savills）發(fā)布北京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。研報(bào)顯示，在稅費(fèi)減免、多輪降息等利好政策的拉動(dòng)下，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善，北京市一手住宅整體市場(chǎng)在2015年第四季度延續(xù)了此前的熱度。
數(shù)據(jù)顯示，得益于良好的政策環(huán)境，2015第四季度北京市場(chǎng)一手住宅整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)，供給量達(dá)到240萬平方米，同期交易量達(dá)到220萬平方米。
尤其是，受到年底業(yè)績沖刺的推動(dòng)，高端公寓成交量環(huán)比上漲17.8%至530套。同時(shí)，隨著高品質(zhì)項(xiàng)目的入市，高端公寓的平均成交價(jià)被大幅拉高至每平方米人民幣84,700元，環(huán)比上漲12.6%，同比上漲23.9%。此外，由于季內(nèi)新增供給充沛，高端別墅成交量環(huán)比增長37.6%至417套，同時(shí)，均價(jià)同比上漲0.3%至每平方米人民幣53900元。
值得一提的是，2015年第四季度，北京土地市場(chǎng)居住用地成交樓面單價(jià)漲勢(shì)明顯，Savills方面預(yù)計(jì)，未來將進(jìn)一步刷新高端項(xiàng)目的成交價(jià)格。
土地市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015第四季度，北京市土地市場(chǎng)成交密集，特別是居住用地成交中，樓面單價(jià)不斷走高。土地市場(chǎng)的年終翹尾使得第四季度總成交額達(dá)到967億元，約占全年總成交額的48%。廣受關(guān)注的地塊有：北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊、朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊和豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊，分別錄得樓面單價(jià)7.5萬元/平方米、6.7萬元/平方米和5.6萬元/平方米。
Savills分析預(yù)測(cè)，未來兩年北京還將迎來大規(guī)模高端住宅項(xiàng)目陸續(xù)入市。盡管單個(gè)項(xiàng)目的去化速度會(huì)由于競(jìng)爭加劇而有所下降，但高端住宅整體成交金額會(huì)因?yàn)閮r(jià)格走高和整體需求旺盛而有所提升。
該機(jī)構(gòu)同日還發(fā)布了位于華北區(qū)域的天津、青島、大連、沈陽等幾個(gè)典型二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。Savills分析指出，由于2015年部分項(xiàng)目推遲入市，預(yù)計(jì)今后三年（2016-2018年），四個(gè)城市將面臨更大規(guī)模的新增供給。屆時(shí)，供過于求的情況將更加嚴(yán)峻，空置率也將進(jìn)一步走高。
“在供過于求的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目密集入市將令市場(chǎng)品質(zhì)顯著升級(jí)”。北區(qū)研究及顧問咨詢部董事熊志坤表示，未來三年，四個(gè)二線城市均將迎來持續(xù)大規(guī)模新增供給，整體市場(chǎng)供過于求的情況將進(jìn)一步加劇?！皩?shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣、供給過剩等將進(jìn)一步加大招商難度，預(yù)計(jì)二線城市購物中心空置率將進(jìn)一步惡化。與此同時(shí)，租金也將難有上漲空間”。
熊志坤說，中央層面“化解房地產(chǎn)庫存”工作任務(wù)的明確提出，預(yù)示著利好政策將在明年得以持續(xù)。改善型需求的持續(xù)釋放仍將促使2016年成交總量維持高位，2015年住宅市場(chǎng)的企穩(wěn)回升的趨勢(shì)將延續(xù)至2016年。（完）